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号外|上海房贷调整引风波 利率下调令市场亢奋?

来源:奇迹私服新闻 2018-08-11 21:55

号外|上海房贷调整引风波 利率下调令市场亢奋?,上海 房贷 贷款 住房 严跃进

(原标题:号外|上海房贷调整引风波 利率下调令市场亢奋?)

网易财经8月10日讯 对于房地产市场来说,这是一个不平静的周末。8月9日晚,有媒体称工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。该消息一经传出,立刻引起市场波动。受此影响,10日多支地产股在诸多行业板块中出现明显上涨。

市场亢奋之际,事件出现了戏剧性的反转。昨日下午,农业银行上海分行及工商银行上海分行对此相继进行了否认,均表示未对个人住房贷款利率进行调整。

工商银行上海分行相关负责人第一时间对网易号外表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。农行上海市分行则回应称,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

对于此次房贷利率调整的“剧情反转”,易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易号外表示,如果说银行在调整政策后又被叫停了,那么说明政策管控还是很严厉的。而且当前一放松,容易引起市场的亢奋,造成房价难以压制的现象。但他同时表示,这也从侧面说明从商业运作角度看,银行本身是有类似的放松动作或倾向的。

据网易号外观察,在全国一线城市普遍将首套房利率在基准利率上浮至少10%的主流中,上海的房贷利率在全国处于较低水平。据融360此前发布的7月中国房贷市场报告,在其监测的全国35个城市中,上海为首套房平均利率最低的城市,为5.16%,低于全国首套房平均利率5.67%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国房贷利率执行严重不均衡,从不同城市看,上海依然对首套房贷款有一定折扣,而更多的城市不仅仅没有95折,基本都在上浮10%,部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。从银行成本角度看,上海能够执行基准优惠,而其他城市基准上浮,与房地产调控无关。

“从楼市调控角度看,银行针对刚需提高利率到基准上浮,属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机,但现在银行明显在抑制刚需。”张大伟认为。

个人住房贷款的投放量也从侧面反映出楼市的平淡。中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,换句话说,今年上半年新增的个人住房贷款金额,只有去年同期的23%。截至6月末,上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%,同比回落21个百分点。

严跃进认为,当前在贷款政策的调整方面,还需要继续论证,包括房住不炒的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等,此类内容解决好,才能真正让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。

“未来商业银行资金面若是要宽松,都需要在房住不炒的大框架下进行,建议做一些微调。比如说针对住房困难群体,尤其是没有购房记录和贷款记录的群体,或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体,可以适当给予宽松,这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的,或者是单身购房的,即不属于购房最急迫的群体,依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进建议道。

(网易财经 李兆元 兆元bjlizhaoyuan@corp.netease.com))

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